Ảnh minh họa

Theo đó, loại đất được tách thửa, hợp thửa tại quy định này được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp: Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Tách thửa đất để tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước; Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện để tách thửa đất, hợp thửa đất

Ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện:  

Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu với từng loại đất quy định tại Quyết định; Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định này. 

Trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ lập thủ tục đất đai và tiến độ sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được xác định trong văn bản chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư dự án, sau khi hoàn thành thủ tục đất đai cho toàn bộ dự án thì thực hiện hợp thửa đất cho phù hợp với từng hạng mục đầu tư trong dự án đã được chấp thuận, quyết định.

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 thì thực hiện theo đúng quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở

Đất ở nông thôn (xã), diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m²; chiều rộng tối thiểu là 4m, chiều sâu tối thiểu là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất);      

Đất ở đô thị (phường, thị trấn), đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m) thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 45m²; chiều rộng tối thiểu là 5m, chiều sâu tối thiểu là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất). Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m) thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 36 m²; chiều rộng tối thiểu là 4m, chiều sâu tối thiểu 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất). Đối với thửa đất không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 45m²; kích thước tối thiểu; chiều rộng tối thiểu là 5m, chiều sâu tối thiểu là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với lối đi cho đến cuối thửa đất).

Diện tích tối thiểu, chiều rộng tối thiểu, chiều sâu tối thiểu của thửa đất hình thành theo các quy định trên không tính trong phần diện tích hành lang bảo vệ các công trình và diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Đối với khu vực tại nông thôn (xã), diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m²; Chiều rộng tối thiểu là 4m, chiều sâu tối thiểu là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất).

Đối với khu vực tại đô thị (phường, thị trấn), đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m) thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 45m²; chiều rộng tối thiểu là 5m, chiều sâu tối thiểu là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất). Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m) thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 36 m²; chiều rộng tối thiểu là 4m, chiều sâu tối thiểu 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất). Đối với thửa đất không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m²; chiều rộng tối thiểu là 5m, chiều sâu tối thiểu là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với lối đi cho đến cuối thửa đất).

Diện tích, kích thước thửa đất quy định trên không áp dụng đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, Quyết định còn quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp; Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp; Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh...

Chi tiết văn bản, xem tại đây!

Cổng TTĐT tỉnh