Theo đó, phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ theo Quyết định, cụ thể:

Điều kiện, tiêu chí khu đất để tách thành dự án độc lập

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải xác định được ranh giới cụ thể để đảm bảo hình thành và thực hiện được dự án đầu tư;

Khu đất tách thành dự án độc lập bao gồm một hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất trong khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất;

Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật;

Bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu có liên quan khi dự án triển khai thực hiện.

Quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập

Đối với các dự án có quy mô dưới 5.000 m², diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý phải đảm bảo chiếm từ 50% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án;

Đối với các dự án có quy mô từ 5.000 m² đến dưới 10.000 m², diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý phải đảm bảo chiếm từ 40% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án;

Đối với các dự án có quy mô từ 10.000 m² đến dưới 200.000 m², diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý chiếm từ 30% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án;

Đối với các dự án có quy mô từ 200.000 m² trở lên, diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý chiếm từ 15% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án;

Phần diện tích đất quy định đã nêu trên không bao gồm phần diện tích hành lang bảo vệ các công trình và diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ 31/01/2025. Các dự án đầu tư có sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành mà chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thực hiện: Trường hợp dự án phát triển KTXH thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích để tách khu đất thành dự án độc lập được quy định tại Quyết định này thì UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai. Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì xem xét, tham mưu giải quyết dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Chi tiết văn bản, xem tại đây!

Cổng TTĐT tỉnh